Malgré l'arsenal répressif dont disposent les communes, comme les amendes ou la prise en gestion des biens, la question des logements inoccupés demeure complexe. À Seraing, où le phénomène est particulièrement marqué avec environ 900 habitations probablement vides, et à Flémalle, le projet REnovINOC propose une approche novatrice : un accompagnement gratuit et sur mesure des propriétaires. L'inoccupation des logements pose non seulement des problèmes de nuisances et de dévaluation immobilière, mais elle accentue également la difficulté pour de nombreux citoyens de se loger décemment.
Gwendoline Framba, coordinatrice de projets chez Eriges (la régie autonome communale de Seraing), souligne que les méthodes répressives traditionnelles sont souvent énergivores et manquent de suivi. Profitant d'un appel à projets, REnovINOC vise à explorer une voie alternative. L'objectif est de permettre aux propriétaires de prendre des décisions objectives et éclairées concernant leurs biens inoccupés, qu'il s'agisse de les vendre, de les démolir ou, idéalement, de les rénover pour les mettre en location via une association de promotion du logement (APL) ou une agence immobilière sociale (AIS).
Le projet débute par l'identification des biens inoccupés et la sensibilisation des propriétaires, notamment par l'envoi de brochures informant des risques et des solutions. Les propriétaires volontaires bénéficient ensuite d'un accompagnement gratuit sur le terrain. Une analyse technique et financière est réalisée pour chaque logement, incluant les travaux nécessaires, le budget, le prix de vente ou le loyer potentiel, ainsi que les coûts annexes. L'objectif est de libérer les propriétaires de l'aspect émotionnel souvent lié à ces biens, facilitant ainsi la prise de décision.
REnovINOC travaille également à développer un volet de coaching à la vente pour aider les propriétaires une fois leur décision prise, en les accompagnant dans les démarches administratives et de mise sur le marché. Pour ceux qui choisissent la rénovation, un accompagnement gratuit est aussi proposé via la Plateforme Locale de Rénovation Énergétique de Seraing.
Parallèlement à ces actions de terrain, l'équipe de REnovINOC mène des recherches pour développer une méthodologie d'action réplicable à l'échelle de la Région wallonne. L'hypothèse validée est que les propriétaires adhèrent à cet accompagnement, qui les aide à surmonter des années de procrastination dans la prise de décision concernant leurs biens inoccupés.
